在第八屆"寓言·未來"中國住房租賃產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，百瑞紀(jì)集團(tuán)副總裁劉海文發(fā)表了題為"煥活存量資產(chǎn)，租賃住房的破局進(jìn)化之道"的主題演講，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注。本次論壇由維C傳媒主辦，匯聚了住房租賃領(lǐng)域的眾多專家學(xué)者和企業(yè)代表。
劉海文在演講中指出，隨著房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，存量資產(chǎn)活化已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵突破口。"過去三年，我們成功將長沙某滯銷商業(yè)公寓項(xiàng)目改造為保租房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升20%以上。"劉海文介紹道，"這個(gè)案例充分證明了租賃住房在盤活存量資產(chǎn)方面的巨大潛力。"
據(jù)百瑞紀(jì)提供的數(shù)據(jù)顯示，其運(yùn)營的長沙項(xiàng)目在改造一年后，出租率達(dá)到90%，租金凈收益31.5元/㎡/月，按5%-6%的資本化率計(jì)算，項(xiàng)目估值較改造前提升顯著。
在深圳市場，百瑞紀(jì)的實(shí)踐同樣引人注目。橫崗大運(yùn)AI小鎮(zhèn)項(xiàng)目通過改造，成功盤活15萬平方米存量物業(yè)，打造出可容納1.5萬人的大型租賃社區(qū)。"我們不僅提供居住空間，更注重構(gòu)建完整的社區(qū)生態(tài)。"劉海文強(qiáng)調(diào)。
論壇期間，百瑞紀(jì)集團(tuán)憑借在行業(yè)創(chuàng)新方面的突出表現(xiàn)，斬獲多項(xiàng)大獎(jiǎng)。其中，集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO劉輝獲評(píng)"年度行業(yè)領(lǐng)軍人物"，窩趣長沙尖山湖公寓項(xiàng)目榮獲"全國大型租賃社區(qū)標(biāo)桿案例"稱號(hào)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著"房住不炒"政策的持續(xù)深化，住房租賃行業(yè)正在迎來新的發(fā)展機(jī)遇。百瑞紀(jì)等頭部企業(yè)的創(chuàng)新實(shí)踐，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
"未來，我們將繼續(xù)深化'運(yùn)營+資管'雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，助力更多存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。"劉海文在采訪中表示。據(jù)悉，百瑞紀(jì)目前已在全國多個(gè)城市開展存量改造項(xiàng)目，管理房源規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。
本次論壇的成功舉辦，為住房租賃行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了重要交流平臺(tái)，也為推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入了新動(dòng)能。
